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如何對(duì)酒店的客房進(jìn)行定價(jià)是衡量酒店價(jià)值的基礎(chǔ)。在一般性企業(yè)資產(chǎn)定價(jià)原理中,企業(yè)價(jià)值主要有兩種表現(xiàn)形式:賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值。賬面價(jià)值即資產(chǎn)負(fù)債表上反映的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn),主要反映歷史成本。市場(chǎng)價(jià)值如股票的市值、兼并收購(gòu)中支付的對(duì)價(jià)等,主要反映未來(lái)收益的多少。
一、 酒店客房定價(jià)原理
如何對(duì)酒店的客房進(jìn)行定價(jià)是衡量酒店價(jià)值的基礎(chǔ)。在一般性企業(yè)資產(chǎn)定價(jià)原理中,企業(yè)價(jià)值主要有兩種表現(xiàn)形式:賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值。賬面價(jià)值即資產(chǎn)負(fù)債表上反映的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn),主要反映歷史成本。市場(chǎng)價(jià)值如股票的市值、兼并收購(gòu)中支付的對(duì)價(jià)等,主要反映未來(lái)收益的多少。
在多數(shù)情況下,賬面價(jià)值不能真實(shí)反映酒店未來(lái)的收益,因此賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值往往有較大差異。賬面價(jià)值主要用于會(huì)計(jì)目的,而資本市場(chǎng)上,投資者關(guān)注的則是酒店的市場(chǎng)價(jià)值。
因此,酒店在資產(chǎn)定價(jià)上具有一定的特殊性,影響一個(gè)酒店資產(chǎn)價(jià)格的因素主要來(lái)源于:酒店資產(chǎn)價(jià)值的本質(zhì)是物業(yè)價(jià)值與業(yè)務(wù)價(jià)值的綜合。
酒店的價(jià)值取決于它未來(lái)創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力。酒店的資產(chǎn)價(jià)格以酒店的業(yè)務(wù)價(jià)值為核心,并最終體現(xiàn)為酒店的物業(yè)價(jià)值。
所以在酒店客房定價(jià)中,需要依據(jù)酒店自身價(jià)值(也就是酒店造價(jià))和市面價(jià)值(行業(yè)價(jià)格),來(lái)決定酒店客房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn),只有這樣才能定出合理的價(jià)格,才能在預(yù)估的時(shí)間內(nèi)收回酒店投資成本。
二、酒店的價(jià)值所在
酒店裝修設(shè)計(jì)之間,必定會(huì)有個(gè)定位,酒店市場(chǎng)定位,裝修定位和設(shè)計(jì)定位決定著酒店今后的經(jīng)營(yíng)效率和經(jīng)營(yíng)價(jià)值。
1.、酒店定位的改變
把酒店作為一個(gè)純物業(yè)去銷(xiāo)售的傳統(tǒng)觀念已經(jīng)過(guò)時(shí)了。酒店定位的改變指的是酒店的市場(chǎng)定位是否符合酒店未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),是否能通過(guò)重新定位,聘請(qǐng)適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)者及采用先進(jìn)的管理方法提升酒店的可售性和市場(chǎng)價(jià)值。
因此,對(duì)于酒店業(yè)主而言,通過(guò)對(duì)酒店進(jìn)行重新定位,引入國(guó)際專(zhuān)業(yè)酒店管理公司,采用正確的管理方法提升酒店運(yùn)營(yíng)效率,能夠極大地增加酒店資產(chǎn)的可售性和市場(chǎng)價(jià)值。
2.、酒店經(jīng)營(yíng)效率的提升
酒店的業(yè)務(wù)價(jià)值體現(xiàn)在酒店經(jīng)營(yíng)效率的提升,并直接受制于酒店的自有現(xiàn)金流量。酒店具有投資量大、投資回收期長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大的特點(diǎn),尤其是中心城市的國(guó)際品牌酒店,定位高端,且相互的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)由低層次的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)逐步走向高層次的質(zhì)量和品牌的競(jìng)爭(zhēng)。酒店的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)與酒店業(yè)主的投資回報(bào)緊密相連。因此要保證酒店的專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng),需要國(guó)際酒店管理公司提供高品質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理。
隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,傳統(tǒng)酒店行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段,酒店的升級(jí)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。近年來(lái),智慧酒店客控系統(tǒng)正以多樣化的形態(tài)普及,如今酒店智能控制系統(tǒng)已成為眾多酒店管理升級(jí)轉(zhuǎn)型的不二之選了。
那么,是什么讓酒店智能控制系統(tǒng)倍受酒店管理者的青睞呢?
一、發(fā)揮節(jié)能降耗作用
一般傳統(tǒng)酒店的能耗體現(xiàn)主要在照明、電梯、空調(diào)等幾個(gè)地方,尤其是在空調(diào)方面這一塊,是整個(gè)酒店能源消耗的最大部分。并且在酒店日常運(yùn)營(yíng)中還存在客房無(wú)人,而照明、空調(diào)系統(tǒng)卻仍還處于運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài),從而造成了大量的能源損耗。
而采用性能穩(wěn)定的酒店智能控制系統(tǒng),不僅可以幫助酒店充分檢測(cè)到客房客人動(dòng)態(tài),還可通過(guò)客人插拔卡來(lái)進(jìn)行控制客房設(shè)備動(dòng)態(tài),因此對(duì)于酒店節(jié)約能耗發(fā)揮了重大作用。
二、提升效率,降低員工勞動(dòng)強(qiáng)度
通過(guò)酒店智能控制系統(tǒng),酒店管理與服務(wù)人員可以直接通過(guò)系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示酒店客房準(zhǔn)確、實(shí)時(shí)的動(dòng)態(tài),服務(wù)人員可根據(jù)客人的相關(guān)需求進(jìn)行相應(yīng)的客房服務(wù),從而避免了傳統(tǒng)酒店當(dāng)中客人到前臺(tái)辦理退房后再通知服務(wù)人員進(jìn)行清潔的繁瑣環(huán)節(jié),所以,酒店智能化控制系統(tǒng)的應(yīng)用,不僅提高了酒店人員工作效率,同時(shí)又提升了酒店的服務(wù)質(zhì)量,為客人營(yíng)造了一個(gè)良好的居住環(huán)境。
三、樹(shù)立酒店品牌形象,贏得良好口碑 http://www.by3253.com/
酒店智能化控制系統(tǒng)在為酒店節(jié)約能耗、提升用戶(hù)體滿(mǎn)意度的同時(shí),最重要的一點(diǎn)是通過(guò)客人之間口耳相傳的效應(yīng),形成酒店獨(dú)一無(wú)二的品牌形象,從而進(jìn)一步轉(zhuǎn)化客源量,提升酒店入住率,樹(shù)立企業(yè)品牌形象。
此外,酒店智能控制系統(tǒng)還具備緊急呼叫和服務(wù)功能。當(dāng)客人遇到緊急情況需要救援時(shí),只需按動(dòng)呼叫開(kāi)關(guān),控制系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)報(bào)警進(jìn)行傳叫。因此酒店智能控制系統(tǒng)對(duì)于及時(shí)響應(yīng)客人服務(wù)和提升企業(yè)的服務(wù)口碑有積極作用。
隨著智能酒店行業(yè)的不斷發(fā)展,越來(lái)越多的智能酒店單品、智能酒店控制系統(tǒng)被很多消費(fèi)者運(yùn)用,然而還有一些消費(fèi)者對(duì)于智能酒店行業(yè)呈現(xiàn)觀望態(tài)度,由于對(duì)智能酒店控制系統(tǒng)的一知半解,讓消費(fèi)者望而卻步,那么什么是智能酒店控制系統(tǒng)呢?智能酒店控制系統(tǒng)原理是什么呢?
智能酒店控制系統(tǒng)的工作原理
命令發(fā)射零碎的作用,重要是經(jīng)過(guò)各類(lèi)傳感設(shè)備接納各類(lèi)傳感信號(hào),并觸發(fā)控制命令或許經(jīng)過(guò)人的自覺(jué)遙控、手動(dòng)觸發(fā)對(duì)應(yīng)的發(fā)射類(lèi)智能設(shè)備來(lái)收回控制命令,例如:溫濕度傳感器搜集室內(nèi)的溫濕度變化數(shù)據(jù),按照需求設(shè)定溫濕度變化的觸發(fā)要求,當(dāng)溫度或濕度到達(dá)預(yù)設(shè)的觸發(fā)要求時(shí),就聯(lián)動(dòng)收回控制命令;當(dāng)溫度高時(shí),空調(diào)開(kāi)端制冷,當(dāng)溫度低時(shí),空調(diào)開(kāi)端制熱。若裝置了亮度傳感器,則當(dāng)室內(nèi)光照亮度充足時(shí),預(yù)設(shè)的燈光主動(dòng)封閉,當(dāng)室內(nèi)光照亮度不夠時(shí),預(yù)設(shè)燈光主動(dòng)打開(kāi)。若安防人體感應(yīng)器,當(dāng)設(shè)防時(shí),監(jiān)測(cè)到有人在活動(dòng)時(shí),馬上觸發(fā)電話(huà)報(bào)警,當(dāng)非設(shè)防形態(tài)時(shí),感應(yīng)到人,主動(dòng)開(kāi)啟預(yù)設(shè)的燈光,當(dāng)監(jiān)測(cè)到無(wú)人時(shí),主動(dòng)封閉燈光。以上這少許場(chǎng)景的完成,都是經(jīng)過(guò)各類(lèi)傳感器來(lái)主動(dòng)感應(yīng)觸發(fā)完成智能控制,當(dāng)然也能夠間接人為手動(dòng)觸發(fā)控制命令,例如:經(jīng)過(guò)各類(lèi)智能遙控器、墻上智能面板、家庭局域網(wǎng)內(nèi)的不約束一臺(tái)電腦間接觸發(fā)控制命令,若人不在室內(nèi),還能夠經(jīng)過(guò)電話(huà)或INTERNET長(zhǎng)途控制來(lái)控制室內(nèi)的全部設(shè)備。
智能酒店控制系統(tǒng)的系統(tǒng)特點(diǎn)
1、系統(tǒng)構(gòu)成靈活。從總體上看,智能家居控制系統(tǒng)是由各個(gè)子系統(tǒng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)組合而成的。你可以把可以根據(jù)需要,減少或者增加子系統(tǒng),以滿(mǎn)足需求。
2、操作管理便捷。智能家居控制的所有設(shè)備可以通過(guò)手機(jī),平板電腦,觸摸屏等人機(jī)接口進(jìn)行操作,非常方便。
3、場(chǎng)景控制功能豐富??梢栽O(shè)置各種控制模式,如離家模式,回家模式,下雨模式,生日模式,宴會(huì)模式,節(jié)能模式等,極大滿(mǎn)足生活品質(zhì)需求。
4、信息資源共享。可以將家里的溫度,濕度,干燥度發(fā)布到網(wǎng)上,形成整個(gè)區(qū)域性的環(huán)境監(jiān)測(cè)點(diǎn),為環(huán)境的監(jiān)測(cè)提供有效有價(jià)值的信息。
5、安裝、調(diào)試方便。即插即用,特別用無(wú)線的方式,可以快速部署系統(tǒng)。
智能酒店控制系統(tǒng)的節(jié)能控制
1、自動(dòng)照明;
2、高效照明器具;
3、電力監(jiān)測(cè)與設(shè)備效率。
4、遙控窗戶(hù)窗簾,與智能遮陽(yáng)(電動(dòng)窗簾)類(lèi)似。
5、太陽(yáng)能電池板
6、太陽(yáng)能產(chǎn)品
7、水和噴灌管理與花草自動(dòng)澆灌類(lèi)似。
8、房屋節(jié)能改造
9、風(fēng)力發(fā)電
面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和紛繁復(fù)雜的業(yè)務(wù)需求,現(xiàn)代酒店業(yè)的管理必須通過(guò)酒店管理系統(tǒng)的幫助,來(lái)完成日常管理、特殊服務(wù)、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、決策分析等各項(xiàng)業(yè)務(wù)。引入酒店管理系統(tǒng),對(duì)酒店的日常業(yè)務(wù)進(jìn)行科學(xué)化、現(xiàn)代化的管理,是提高酒店形象、檔次和服務(wù)水準(zhǔn)的有力武器,能有效增強(qiáng)酒店的核心競(jìng)爭(zhēng)力。目前,大多數(shù)酒店都使用了酒店管理系統(tǒng)軟件,來(lái)提高員工工作效率以及實(shí)現(xiàn)酒店信息化管理。可以毫不夸張的說(shuō),酒店管理系統(tǒng)軟件已成為大小酒店必備管理利器!那么,問(wèn)題來(lái)了,酒店管理系統(tǒng)如此重要?面對(duì)市場(chǎng)琳瑯滿(mǎn)目的酒店管理軟件該如何選擇?
從何處著手選擇酒店管理系統(tǒng)?
目前,國(guó)內(nèi)酒店管理軟件市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)期。一些大型管理軟件開(kāi)發(fā)廠商還是以財(cái)務(wù)軟件、ERP、CRM、協(xié)同OA開(kāi)發(fā)為主,有一些開(kāi)發(fā)商涉及面比較廣,也包含酒店行業(yè),但不作為主要研究對(duì)象。而專(zhuān)業(yè)研究酒店管理軟件的開(kāi)發(fā)商數(shù)量也不少,但普通規(guī)模較小。在產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量、知名度和信譽(yù)度上與大型軟件廠商存在一定的差距。
現(xiàn)在是個(gè)信息大雜燴的時(shí)代,魚(yú)龍混雜網(wǎng)絡(luò)信息繁多,需要我們有較強(qiáng)的判斷能力。怎樣的信息還是真是可靠的呢?其實(shí)除了便捷的信息搜索,我們更應(yīng)該注重產(chǎn)品口碑,從同行口中了解酒店管理系統(tǒng)的好壞,對(duì)酒店管理系統(tǒng)多做了解,多做對(duì)比,尋找真正適合自己酒店的管理系統(tǒng)。不得不說(shuō)的是我們不能依葫蘆畫(huà)瓢,不同的酒店對(duì)于管理系統(tǒng)都有不同的需求,所以我們購(gòu)買(mǎi)者要明確自己的需求。目前,有些酒店管理系統(tǒng)是有試用版本的,例如騰云酒店管理系統(tǒng)為全國(guó)酒店提供免費(fèi)試用服務(wù),輔助酒店管理者進(jìn)行產(chǎn)品選型。對(duì)于謹(jǐn)慎的酒店管理者,“先試用再購(gòu)買(mǎi)”是非常理智的選擇。畢竟產(chǎn)品好不好,口說(shuō)無(wú)憑,試試就知道!
在選擇的過(guò)程中,我們對(duì)產(chǎn)品有了足夠了解之后,對(duì)產(chǎn)商也需要有足夠的考究,因?yàn)榫频旯芾硐到y(tǒng)是一款長(zhǎng)期消費(fèi)品,酒店每天的經(jīng)營(yíng)都離不開(kāi)它,售后服務(wù)也是非常重要的,建議實(shí)地考察公司資質(zhì)、實(shí)力、發(fā)展等情況。
選酒店管理軟件要看重什么?
用戶(hù)在選擇酒店管理軟件的時(shí)候,只需看重三點(diǎn),即產(chǎn)品功能、費(fèi)用、品牌形象與用戶(hù)數(shù)量。首先要看產(chǎn)品功能適不適合自己;現(xiàn)在市面上的酒店管理軟件都擁有了遠(yuǎn)程管理、房?jī)r(jià)方案、前臺(tái)處理、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、會(huì)員管理、接口兼容等功能。選擇酒店管理軟件,并不是其功能越多越好,要看是否適合您的酒店。了解酒店系統(tǒng)是否容易實(shí)施,功能結(jié)構(gòu)是否清晰,靈活性怎么樣,是否穩(wěn)定,操作是否簡(jiǎn)單,是否需要培訓(xùn)員工等。
酒店軟件價(jià)格如果壓得過(guò)低,有可能服務(wù)質(zhì)量會(huì)降低,所以?xún)r(jià)格適中即可,不可過(guò)分壓低價(jià)格。酒店管理系統(tǒng)是否永久免費(fèi)自動(dòng)升級(jí),這就讓軟件緊跟潮流,維護(hù)也更“高效”。據(jù)了解,佳馳軟件公司騰云系列產(chǎn)品提供貼心品質(zhì)保障,一次收費(fèi),終身免費(fèi)升級(jí)。作為中國(guó)最早的酒店管理軟件公司之一,旗下騰云酒店賓館系列軟件為幫助客戶(hù)大幅提高利潤(rùn)為最終目的,以提高企業(yè)管理水平為己任,成為中國(guó)最具影響力的酒店管理軟件領(lǐng)導(dǎo)品牌!
其次是看品牌,通常情況下,用心做品牌的廠商產(chǎn)品、服務(wù)都不會(huì)有問(wèn)題;軟件這東西實(shí)在很難說(shuō),微軟公司那么大,軟件還是漏洞百出,所以售后服務(wù)非常重要,當(dāng)然了,開(kāi)始選擇軟件的時(shí)就就要選擇成熟的穩(wěn)定的,特別是忙 的時(shí)候軟件出問(wèn)題,不急死你,也氣死你。佳馳軟件確保24小時(shí)客服值守,無(wú)間歇式售后服務(wù),并且沒(méi)有周末節(jié)假日之分,確確實(shí)實(shí)做到用戶(hù)有問(wèn)題時(shí)刻可以得到我們的技術(shù)支持,酒店在沒(méi)有IT人員的情況下做到了IT系統(tǒng)24小時(shí)無(wú)故障運(yùn)行。
要不要選免費(fèi)的酒店管理軟件?
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免費(fèi)酒店管理系統(tǒng)在近兩年席卷酒店管理軟件市場(chǎng)。究其原因是行業(yè)發(fā)展的需要,在如今互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代靠賣(mài)軟件賺錢(qián)不是長(zhǎng)久之計(jì),免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)受到很多小型酒店的青睞,大大降低酒店經(jīng)營(yíng)成本,為酒店創(chuàng)造更高效益。那么,對(duì)于酒店管理者來(lái)說(shuō)要不要選擇免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)呢?
酒店企業(yè)首先要明確自身的條件和需求,如果免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)能滿(mǎn)足自己的需要,并且資金不充裕的情況下,可以選擇免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)。但是在簽訂合同的時(shí)候,一定要明確軟件所包含的模塊、接口、安裝調(diào)試、免費(fèi)及另付費(fèi)的技術(shù)支持、培訓(xùn)、各類(lèi)服務(wù)項(xiàng)目及期限、升級(jí)費(fèi)用等。
簡(jiǎn)單點(diǎn)酒店管理系統(tǒng)是佳馳軟件推出的一款免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng),該公司憑借十余年的酒店軟件行業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),為適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的變化,生產(chǎn)出了此款完全免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)。簡(jiǎn)單點(diǎn)酒店管理系統(tǒng)采用純B/S架構(gòu),支持天房、鐘點(diǎn)房、午夜房、長(zhǎng)租房、會(huì)員、協(xié)議單位等多種房?jī)r(jià)收取模式,全方位、操作流程簡(jiǎn)單快速,10秒完成客人入住和結(jié)賬。實(shí)現(xiàn)了身份證、門(mén)鎖、戶(hù)籍、電話(huà)計(jì)費(fèi)一鍵完成,以及完備的報(bào)表和數(shù)據(jù)分析功能,開(kāi)發(fā)了會(huì)員管理、短信查詢(xún)、遠(yuǎn)程查詢(xún)等個(gè)性化服務(wù)項(xiàng)目??芍边B攜程、藝龍、去哪兒、淘寶、美團(tuán)等分銷(xiāo)平臺(tái),擁有最為詳細(xì)的入住記錄和客戶(hù)大數(shù)據(jù)檔案,清晰可見(jiàn)的報(bào)表,微信訂房、PMS微信掃碼支付等均免費(fèi)開(kāi)通
總而言之,選擇酒店管理系統(tǒng)并不是一個(gè)“一刀切”的過(guò)程。酒店管理系統(tǒng)把控著酒店經(jīng)營(yíng)的命脈,一天24小時(shí)把控房態(tài)、管理財(cái)務(wù)、生成報(bào)表。在選擇酒店管理系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)酒店具體需求,了解廠商,注重售后服務(wù)。長(zhǎng)沙佳馳軟件不僅是一家優(yōu)質(zhì)的酒店管理系統(tǒng)供應(yīng)商,更是一家具有高度社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)。
微信自從商業(yè)化就沒(méi)有停住向前的步伐,她帶給企業(yè)一個(gè)展現(xiàn)的未來(lái)和世界。企業(yè)也必須緊隨微信步調(diào),抱住微信大腿似乎才有了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì),我認(rèn)為至少在5年之內(nèi)不會(huì)改變當(dāng)前的微信引領(lǐng)潮流的步伐。